Appearance
住宅ローン 変動金利 vs 固定金利 比較ツール
固定金利と変動金利の利息を比較するシミュレーションツールです。
使い方
- ローン条件を設定します（借入額、返済期間、返済方式）
- 固定金利の年率を入力します
- 変動金利は初期金利を設定し、「金利変更を追加」ボタンで任意のタイミングでの金利変更をシミュレートできます
- グラフで累積利息の推移を比較できます
注意事項
- このツールは簡易的なシミュレーションです。実際のローン契約では手数料や保証料などの諸費用が発生します。
- 変動金利の将来の金利は予測できないため、あくまで参考としてご利用ください。
- 元利均等返済では、金利が変更された時点で残高と残期間から毎月の返済額を再計算します。
ローン条件
固定金利
変動金利
変動金利のスケジュールを設定できます。開始月と金利を指定してください。
シミュレーション結果
固定金利の総利息858 万円
変動金利の総利息271 万円
差額（変動 − 固定）-587 万円
利息累積額の比較
| 年 | 固定金利 | 変動金利 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1年目 | 45 万円 | 15 万円 | -30 万円 |
| 2年目 | 88 万円 | 29 万円 | -59 万円 |
| 3年目 | 131 万円 | 43 万円 | -87 万円 |
| 4年目 | 172 万円 | 57 万円 | -115 万円 |
| 5年目 | 213 万円 | 70 万円 | -143 万円 |
| 6年目 | 252 万円 | 83 万円 | -169 万円 |
| 7年目 | 290 万円 | 95 万円 | -195 万円 |
| 8年目 | 328 万円 | 107 万円 | -220 万円 |
| 9年目 | 364 万円 | 119 万円 | -245 万円 |
| 10年目 | 399 万円 | 130 万円 | -269 万円 |
| 11年目 | 433 万円 | 141 万円 | -292 万円 |
| 12年目 | 466 万円 | 151 万円 | -314 万円 |
| 13年目 | 497 万円 | 161 万円 | -336 万円 |
| 14年目 | 528 万円 | 171 万円 | -357 万円 |
| 15年目 | 557 万円 | 180 万円 | -377 万円 |
| 16年目 | 585 万円 | 189 万円 | -396 万円 |
| 17年目 | 612 万円 | 197 万円 | -415 万円 |
| 18年目 | 637 万円 | 205 万円 | -432 万円 |
| 19年目 | 661 万円 | 212 万円 | -449 万円 |
| 20年目 | 684 万円 | 219 万円 | -465 万円 |
| 21年目 | 706 万円 | 226 万円 | -480 万円 |
| 22年目 | 726 万円 | 232 万円 | -494 万円 |
| 23年目 | 745 万円 | 238 万円 | -507 万円 |
| 24年目 | 763 万円 | 243 万円 | -520 万円 |
| 25年目 | 779 万円 | 248 万円 | -531 万円 |
| 26年目 | 793 万円 | 252 万円 | -541 万円 |
| 27年目 | 807 万円 | 256 万円 | -551 万円 |
| 28年目 | 818 万円 | 259 万円 | -559 万円 |
| 29年目 | 829 万円 | 262 万円 | -566 万円 |
| 30年目 | 837 万円 | 265 万円 | -573 万円 |
| 31年目 | 845 万円 | 267 万円 | -578 万円 |
| 32年目 | 850 万円 | 269 万円 | -582 万円 |
| 33年目 | 855 万円 | 270 万円 | -585 万円 |
| 34年目 | 857 万円 | 271 万円 | -587 万円 |
| 35年目 | 858 万円 | 271 万円 | -587 万円 |