家を売却したときの実質家賃計算ツール

家を購入してから売却するまでにかかった費用を集計し、居住月数で割って「月あたりの実質住居費」を計算します。入力した金額はブラウザ内で計算されます。

入力する項目

• 購入時に支払った自己資金と諸費用
• 毎月の住宅ローン返済額または居住期間中の総返済額、居住月数、売却時のローン残高
• 売却価格、売却諸費用、売却税額
• 固定資産税など、修繕・保険などの保有費用、住宅ローン控除の累計額

返済額は月額入力と総額入力を切り替えられます。月ごとに返済額が変わる場合は、総額入力を選び、居住期間中に実際に支払った元金・利息の合計を入力してください。自己資金は購入時に物件代金へ充てた現金（頭金）です。手付金は通常、売買代金の一部として購入代金に充当されるため、別枠で加算せず自己資金の一部として数えます。購入時諸費用は別に入力します。固定資産税や修繕費は保有期間中に支払った合計額を入力してください。

計算の考え方

実質負担合計を居住月数で割ります。実質負担合計は、自己資金・購入諸費用・ローン返済・保有費用に、売却時の諸費用とローン残高を加え、売却価格と実際に受けた住宅ローン控除を差し引いて求めます。

概算について

住宅ローン控除以外の税優遇、資金の運用益・機会費用、引越し費用は含みません。住宅ローン控除は実際に受けた累計額を入力してください。売却に伴う税額は個別事情により異なります。賃貸との比較では、賃貸側の更新料や引越し費用なども条件を揃えて考えてください。